Калькулятор ипотеки

Ипотека — самый крупный кредит в жизни большинства людей, и небольшие изменения ставки или срока сдвигают итоговую стоимость на десятки тысяч. Этот калькулятор ипотеки показывает ежемесячный платёж, сумму кредита после первого взноса и общую переплату за весь срок.

Используйте его для проверки сценариев до визита в банк: больший первый взнос, более короткий срок или чуть более низкая ставка.

Введите корректные значения, чтобы увидеть результат.

Формула

Платёж = (Цена − Взнос) × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), где r = ставка ÷ 12, n = месяцы

Показан платёж только по телу и процентам. Реальный платёж часто включает страховку и другие обязательные платежи — добавьте их, чтобы спланировать настоящую месячную нагрузку.

Что понадобится

Стоимость жилья: согласованная цена покупки, а не цена в объявлении.
Первоначальный взнос: деньги, которые вы платите сразу. 20% — классический порог, снижающий ставку и требования банка.
Ставка и срок: берите фиксированную годовую ставку и полный срок из предложения банка.

Пример расчёта

Квартира за $350 000 со взносом $70 000 под 6,5% на 30 лет: кредит $280 000, r ≈ 0,005417, n = 360. Платёж ≈ $1 769,80 в месяц. Всего за 30 лет вы выплатите ≈ $637 128, из которых около $357 128 — проценты, то есть больше суммы кредита.

Практические советы

Срок 15 лет вместо 30 повышает платёж, но может сократить переплату более чем вдвое.
Дополнительные 5% взноса уменьшают и платёж, и переплату, и могут убрать требование страховки.
Даже минус 0,25% ставки экономит тысячи на 30-летнем кредите — всегда сравнивайте минимум три банка.
Закладывайте 1–2% стоимости жилья в год на обслуживание и ремонт сверх платежа.

Ежемесячный платёж за каждые $100 000 кредита (тело и проценты)

Ставка	15 лет	20 лет	30 лет
4%	$739.69	$605.98	$477.42
5.5%	$817.08	$687.89	$567.79
6.5%	$871.11	$745.57	$632.07
8%	$955.65	$836.44	$733.76

Частые ошибки

1 Считать только тело и проценты, а потом удивляться страховке и комиссиям в реальном платеже.
2 Вкладывать все сбережения во взнос, не оставив резерва на переезд и ремонт.
3 Сравнивать предложения только по платежу, игнорируя ставку и комиссии.

Частые вопросы

Какую квартиру я могу себе позволить?

Ориентир: платёж по жилью не должен превышать 28–30% дохода до налогов. Решите от обратного: определите комфортный платёж и подбирайте цену и взнос здесь, пока платёж не совпадёт.

Включены ли в платёж страховка и налоги?

Нет. Калькулятор показывает тело и проценты. Страховка и возможные дополнительные платежи зависят от банка и региона.

Всегда ли больший взнос лучше?

Он снижает платёж и переплату, но сохраняйте денежный резерв на переезд, ремонт и непредвиденные расходы.

Насколько важен 1% ставки?

На кредите $280 000 на 30 лет снижение с 7,5% до 6,5% экономит около $190 в месяц и примерно $68 000 переплаты.