7 мин чтения
Бюджет ремонта: куда на самом деле уходят деньги
Большинство бюджетов ремонта — художественная литература, написанная до вскрытия первой стены. Это руководство объясняет, как на самом деле ведут себя расходы на ремонт, — и как составить бюджет, который переживёт встречу с реальностью.
Стоимость за квадратный метр: три уровня
Базовый косметический ремонт (краска, пол, фурнитура) стоит $250–450 за м². Средний полный ремонт — новая отделка плюс часть электрики и сантехники — $550–850 за м². Премиум с перепланировкой и дизайнерской отделкой: $950–1500 за м².
Эти ставки включают работу и материалы. Калькулятор стоимости ремонта применяет их к вашей площади и добавляет два помещения, которые ломают кривую.
Кухни и ванные ломают кривую
Кухни и ванные — 15% площади, но 40–50% бюджета полного ремонта. Сантехника, плитка, мебель и техника концентрируют затраты: средняя ванная стоит $8000, кухня — $12 000, независимо от размера квартиры.
Поэтому оценки за м² проваливаются при слепом применении: квартира 50 м² с новой кухней стоит почти как 70 м² без неё. Всегда закладывайте эти помещения фиксированными строками.
Резерв — не опция
Вскройте стену в здании старше 1990 года — и вы что-то найдёте: алюминиевую проводку, оцинкованные трубы, пол с перепадом 6 см. Держите резерв 10–15% для современных зданий и 15–20% для старого фонда.
Резерв тратится в большинстве проектов — не потому что подрядчики нечестны, а потому что здания скрывают своё состояние. Бюджет без резерва — это просто меньший бюджет с сюрпризом в конце.
Где экономить без сожалений
Демонтаж, покраска и сборка мебели — самые безопасные статьи экономии своими руками, обычно 10–15% итога. Электрика, сантехника и гидроизоляция — худшие места для экономии: их переделка стоит в разы дороже сэкономленного.
Используйте калькуляторы материалов для построчной проверки смет: калькулятор краски, калькулятор пола и калькулятор гипсокартона дают независимые количества, и раздутые списки материалов видны мгновенно.